SCIA alternativa a Permesso a costruire
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Servizio attivo
A chi è rivolto
Il servizio è rivolto a proprietari o aventi titolo che devono realizzare interventi edilizi di maggiore impatto rispetto alla SCIA ordinaria, ma che la normativa regionale consente di attuare tramite segnalazione certificata anziché richiedere il Permesso di Costruire (PdC).
Descrizione
La SCIA è un atto amministrativo che consente di intraprendere lavori edilizi contestualmente alla sua presentazione. Ai sensi della Legge Regionale Toscana 65/2014 (Art. 145), la SCIA si applica principalmente a:
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Ristrutturazione edilizia "pesante": interventi che portino a un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente, che comportino modifiche della volumetria complessiva o dei prospetti.
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Ampliamenti: non riconducibili alle addizioni funzionali e volumi pertinenziali
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Varianti "essenziali" al PdC: varianti a permessi già rilasciati che modifichino parametri urbanistici o volumetrie nei limiti di legge.
Il tecnico abilitato deve asseverare, sotto la propria responsabilità, la conformità delle opere agli strumenti urbanistici, ai regolamenti edilizi vigenti e alle normative di settore (sismica, energetica, antincendio, ecc.).
Copertura geografica
tutto il territorio comunale
Come fare
le pratiche di competenza SUE (residenziale) possono essere presentate con le seguenti modalità :
- Digitali tramite PEC all'indirizzo comune.monsummano@postacert.toscana.it
- Digitali tramite il portale per i professionistici (mediante autenticazione SPID/CIE)
le pratiche di competenza del SUAP (NON residenziali) devono essere presentate con le seguenti modalità:
- Portale unico regionale STAR : (mediante autenticazione SPID/CIE)
Cosa serve
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Modello unico regionale di SCIA debitamente compilato.
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Relazione Tecnica Asseverata (RTA) a firma del professionista.
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Elaborati grafici: Stato Attuale, Stato Progetto, Stato Sovrapposto (Giallo/Rossi).
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Documentazione fotografica dettagliata.
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Notifica preliminare (se prevista per la sicurezza in cantiere).
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Ricevuta di versamento dei diritti di segreteria.
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ogni altra documentazione sia necessaria per la valutazione complessiva dell'intervento
Si consiglia comunque di verificare la documentazione necessaria con quanto prescritto dal Regolamento regionale n, 88/R/2020
Cosa si ottiene
A differenza della SCIA ordinaria (che consente l'inizio lavori immediato), la SCIA alternativa al PdC prevede un termine di 30 giorni dalla data di presentazione prima di poter avviare effettivamente il cantiere. In questo periodo l'Amministrazione verifica la completezza e la conformità della pratica.
Tempi e scadenze
Accedi al servizio
Puoi accedere a SCIA alternativa a Permesso a costruire direttamente online.
Cartografia WEBGISOppure, puoi prenotare un appuntamento e presentarti presso gli uffici.
Prenota appuntamentoVincoli
La Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) è subordinata al rispetto di eventuali tutele gravanti sull'immobile. Se l'area o il fabbricato sono soggetti a vincoli, l'efficacia della SCIA è sospesa fino all'ottenimento dell'atto di assenso dell'ente preposto:
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Vincolo Paesaggistico (D.Lgs. 42/2004): Per interventi in aree vincolate, la SCIA deve essere accompagnata dall'Autorizzazione Paesaggistica (ordinaria o semplificata).
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Vincolo Storico-Artistico/Architettonico: Per immobili notificati dalla Soprintendenza, è necessario il preventivo nulla osta ai sensi della Parte II del Codice dei Beni Culturali.
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Vincolo Idrogeologico e Idraulico: Interventi che comportano scavi o modifiche al regime delle acque richiedono il parere degli enti competenti (Regione o Autorità di Bacino).
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Vincolo Sismico: In Toscana, quasi tutti gli interventi strutturali richiedono il deposito del progetto o l'autorizzazione sismica presso l'ufficio del Genio Civile prima dell'inizio lavori.
Casi particolari
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Sostituzione edilizia: Interventi di demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria possono rientrare in questa categoria.
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Mutamenti di destinazione d'uso: Quando comportano interventi strutturali pesanti o modifiche ai sensi dell'Art. 145.
Ulteriori informazioni
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Validità: L'intervento deve essere ultimato entro 3 anni dalla data di inizio lavori.
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Fine Lavori: Al termine è obbligatorio il deposito dello stato finale se necessario o la fine lavori ed entro 15 gg la segnalazione certificata di agibilità.
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Sanzioni: L'esecuzione di interventi in difformità dalla SCIA alternativa comporta sanzioni pecuniarie e ripristinatorie analoghe a quelle previste per il Permesso di Costruire.
Condizioni di servizio
Per conoscere i dettagli di scadenze, requisiti e altre informazioni importanti, leggi i termini e le condizioni di servizio.
Contatti
Ufficio responsabile
Documenti
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