Segnalazione certificata di inizio attività - SCIA edilizia
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Servizio attivo
A chi è rivolto
Il servizio è rivolto ai proprietari di immobili (o aventi titolo) e ai professionisti tecnici abilitati (architetti, ingegneri, geometri). In Toscana, la SCIA è lo strumento principale per interventi che superano la manutenzione straordinaria "leggera" (CILA) ma che non richiedono il Permesso di Costruire.
Descrizione
La SCIA è un atto amministrativo che consente di intraprendere lavori edilizi contestualmente alla sua presentazione. Ai sensi della Legge Regionale Toscana 65/2014 (Art. 145), la SCIA si applica principalmente a:
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Interventi di restauro e risanamento conservativo (non rientranti nell'edilizia libera).
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Ristrutturazione edilizia "leggera" (che non porti a un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente).
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Varianti in corso d'opera a Permessi di Costruire che non configurino variazioni essenziali.
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Mutamenti di destinazione d'uso (senza opere o con opere soggette a SCIA).
Il tecnico abilitato deve asseverare, sotto la propria responsabilità, la conformità delle opere agli strumenti urbanistici, ai regolamenti edilizi vigenti e alle normative di settore (sismica, energetica, antincendio, ecc.).
Copertura geografica
tutto il territorio comunale
Come fare
le pratiche di competenza SUE (residenziale) possono essere presentate con le seguenti modalità :
- Digitali tramite PEC all'indirizzo comune.monsummano@postacert.toscana.it
- Digitali tramite il portale per i professionistici (mediante autenticazione SPID/CIE)
le pratiche di competenza del SUAP (NON residenziali) devono essere presentate con le seguenti modalità:
- Portale unico regionale STAR : (mediante autenticazione SPID/CIE)
Cosa serve
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Modello unico regionale di SCIA debitamente compilato.
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Relazione Tecnica Asseverata (RTA) a firma del professionista.
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Elaborati grafici: Stato Attuale, Stato Progetto, Stato Sovrapposto (Giallo/Rossi).
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Documentazione fotografica dettagliata.
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Notifica preliminare (se prevista per la sicurezza in cantiere).
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Ricevuta di versamento dei diritti di segreteria.
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ogni altra documentazione sia necessaria per la valutazione complessiva dell'intervento
Si consiglia comunque di verificare la documentazione necessaria con quanto prescritto dal Regolamento regionale n, 88/R/2020
Cosa si ottiene
L'abilitazione immediata alla realizzazione delle opere dalla data di protocollazione della segnalazione. Il Comune ha 30 giorni di tempo per verificare la sussistenza dei requisiti e, in caso di carenze, ordinare l'interruzione dei lavori o la conformazione degli stessi.
Tempi e scadenze
Accedi al servizio
Puoi accedere a Segnalazione certificata di inizio attività - SCIA edilizia direttamente online.
Cartografia WEBGISOppure, puoi prenotare un appuntamento e presentarti presso gli uffici.
Prenota appuntamentoVincoli
La Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) è subordinata al rispetto di eventuali tutele gravanti sull'immobile. Se l'area o il fabbricato sono soggetti a vincoli, l'efficacia della SCIA è sospesa fino all'ottenimento dell'atto di assenso dell'ente preposto:
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Vincolo Paesaggistico (D.Lgs. 42/2004): Per interventi in aree vincolate, la SCIA deve essere accompagnata dall'Autorizzazione Paesaggistica (ordinaria o semplificata).
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Vincolo Storico-Artistico/Architettonico: Per immobili notificati dalla Soprintendenza, è necessario il preventivo nulla osta ai sensi della Parte II del Codice dei Beni Culturali.
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Vincolo Idrogeologico e Idraulico: Interventi che comportano scavi o modifiche al regime delle acque richiedono il parere degli enti competenti (Regione o Autorità di Bacino).
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Vincolo Sismico: In Toscana, quasi tutti gli interventi strutturali richiedono il deposito del progetto o l'autorizzazione sismica presso l'ufficio del Genio Civile prima dell'inizio lavori.
Casi particolari
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SCIA in alternativa al Permesso di Costruire (Art. 145 c. 3, LRT 65/14): Si applica a interventi di ristrutturazione edilizia pesante, nuove edificazioni regolate da piani attuativi o varianti essenziali. A differenza della SCIA normale, i lavori possono iniziare solo dopo 30 giorni dalla presentazione.
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SCIA in Sanatoria (Art. 209, LRT 65/14): Utilizzata per regolarizzare interventi già eseguiti in assenza di titolo o in difformità, purché conformi alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente sia al momento della realizzazione che al momento della presentazione della domanda ("doppia conformità"). Comporta il pagamento di una sanzione pecuniaria.
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Varianti in corso d'opera (Art. 143, LRT 65/14): SCIA presentata prima della fine dei lavori per varianti che non costituiscono una variazione essenziale al progetto originale approvato con PdC o SCIA.
Condizioni di servizio
Per conoscere i dettagli di scadenze, requisiti e altre informazioni importanti, leggi i termini e le condizioni di servizio.
Contatti
Ufficio responsabile
Documenti
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